从欧洲移民政策的整体趋势来看，每个国家都在收紧，尤其是在购房移民方面，虽然欧盟目前并未明确官宣要全面关停购房移民，但从2024年各个国家的移民政策变动来看，并非空穴来风。对于有意通过购房移民欧洲的投资者来说，现在2025年一定要加快行动了，以抓住政策变化前的最后一批机会。

希腊购房移民项目

一直以来，投资房地产都是获取希腊黄金签证最受欢迎的方式。然而，大量外国投资者的涌入，尤其是在热门城市如雅典，加剧了当地的住房危机。为了应对这一状况，希腊政府已经将投资移民门槛提高到了80万欧元。

近几个月，希腊财政与经济部正考虑对黄金签证项目进行改革，计划取消其中的房地产投资选项，虽然目前希腊官方尚未正式关停黄金签证的购房项目，但随着欧盟的持续施压以及希腊国内压力的进一步加大，也许关停只是时间的问题。

因此，对于有意向的投资人来说，把握目前的窗口期至关重要。新法规下，25万欧元的商改住项目成为了一个不错的选择。

希腊购房移民三轨并行

第一轨：投资金额为80万欧元，适用于阿提卡大区（包括雅典市中心、雅典南部、雅典北部）和人数超过3100人的热门岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯、塞萨洛尼基等）。购房要求为单套房产，且面积不少于120平方米。

第二轨：投资金额为40万欧元，适用于除80万欧元区域之外的其他地区。购房要求同样为单套房产，且面积不少于120平方米。

第三轨：投资金额为25万欧元，适用于不限区域的商改住类别房产或待修复的保护建筑。

马耳他投资移民

主申请人需持有不低于50万欧元的资产（其中15万欧为流动资产），或不低于65万欧元的资产（其中7.5万欧为流动资产）；

未婚、经济依赖主申的成年子女作为附属申请人，最高年龄上限为29岁。

合资格的房产(前五年)

租房最低标准：年租金1.4万欧元（主岛/戈佐岛）；

购房最低标准：房产价值至少37.5万欧元（主岛/戈佐岛）。为了避免因不了解申请条件而错失良机，可以找【immiknow111】，获取更及时的申请指导。

主申行政管理费由4万欧涨至5万欧；

新增受养人费用1万欧元/人（配偶、子女、父母、祖父母）；

租房投资，政府捐款涨至6万欧元；

购房投资，政府捐款涨至3万欧元。

目前欧洲买房直接拿到永居的项目少之又少，如果想要通过买房拿到欧洲永居身份，建议早做准备，抓住最后的几个项目。